Noticias
El mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México y su Zona Metropolitana se mantuvo fuerte durante el primer trimestre de 2025.
Lea también: Cae 2.1% producción manufacturera nacional
De acuerdo con el reporte MarketView de CBRE México, la absorción bruta alcanzó 307,638 metros cuadrados, impulsada por renovaciones y pre-arrendamientos en corredores clave como Cuautitlán y Tepotzotlán.
La demanda neta llegó a 187,610 metros cuadrados, un 64% superior a la cifra registrada en el primer trimestre de 2019 y un 200% por encima del mismo periodo en 2024.
Los pre-arrendamientos fueron una tendencia destacada, con el 56% del pipeline de construcción sin disponibilidad. La totalidad de los 125,066 metros cuadrados de nueva oferta en el periodo fue pre-arrendada, lo que redujo la tasa de vacancia a mínimos históricos del 1.3%.
La vacancia totalizó 147,863 metros cuadrados, destacando Zumpango-AIFA con 46 mil metros cuadrados vacantes, seguido por Vallejo-Azcapotzalco y Last Mile con 44 mil metros cuadrados combinados.
Durante el trimestre, la construcción inició en 110,100 metros cuadrados, principalmente en Cuautitlán (61%), seguido de Zumpango-AIFA (17%), Tultitlán (15%) y Vallejo-Azcapotzalco (7%).
Los proyectos en planeación superaron los 2 millones de metros cuadrados, de los cuales el 55% corresponde a desarrollos Built to Suit y el 45% a naves especulativas, concentrados en Zumpango-AIFA
El mercado inmobiliario industrial de Ciudad de México y su Zona Metropolitana se mantuvo fuerte durante el primer trimestre de 2025.
De acuerdo con el reporte MarketView de CBRE México, la absorción bruta alcanzó 307,638 metros cuadrados, impulsada por renovaciones y pre-arrendamientos en corredores clave como Cuautitlán y Tepotzotlán.
La demanda neta llegó a 187,610 metros cuadrados, un 64% superior a la cifra registrada en el primer trimestre de 2019 y un 200% por encima del mismo periodo en 2024.
Los pre-arrendamientos fueron una tendencia destacada, con el 56% del pipeline de construcción sin disponibilidad. La totalidad de los 125,066 metros cuadrados de nueva oferta en el periodo fue pre-arrendada, lo que redujo la tasa de vacancia a mínimos históricos del 1.3%.
La vacancia totalizó 147,863 metros cuadrados, destacando Zumpango-AIFA con 46 mil metros cuadrados vacantes, seguido por Vallejo-Azcapotzalco y Last Mile con 44 mil metros cuadrados combinados.
Durante el trimestre, la construcción inició en 110,100 metros cuadrados, principalmente en Cuautitlán (61%), seguido de Zumpango-AIFA (17%), Tultitlán (15%) y Vallejo-Azcapotzalco (7%).
Los proyectos en planeación superaron los 2 millones de metros cuadrados, de los cuales el 55% corresponde a desarrollos Built to Suit y el 45% a naves especulativas, concentrados en Zumpango-AIFA (53%) y el corredor CTT (32%).
El sector logístico dominó con el 97% de la superficie comercializada, mientras que el manufacturero representó el 3%. La participación en la demanda bruta fue mayormente de empresas mexicanas (59%), estadounidenses (16%) y danesas (14%). Los precios de renta del pipeline se mantuvieron entre 7.33 y 14.50 dólares por metro cuadrado mensual.
La inversión extranjera directa en México alcanzó los 36,872 millones de dólares en 2024, un 7% superior al cierre de 2019, destacando un aumento del 64% en la Ciudad de México.
Estados Unidos lideró con el 45% de participación, seguido por Japón (12%) y Alemania (10%). La industria manufacturera concentró el 54% de esta inversión, mientras que el sector logístico duplicó su participación respecto a 2019, consolidándose como motor del mercado inmobiliario industrial en la región.
A pesar de la incertidumbre internacional, la solidez de la demanda interna y la disponibilidad de reservas estratégicas respaldaron el crecimiento del mercado industrial en la capital, confirmando la tendencia hacia los pre-arrendamientos como mecanismo de aseguramiento de espacios en corredores clave.
El sector logístico dominó con el 97% de la superficie comercializada, mientras que el manufacturero representó el 3%. La participación en la demanda bruta fue mayormente de empresas mexicanas (59%), estadounidenses (16%) y danesas (14%). Los precios de renta del pipeline se mantuvieron entre 7.33 y 14.50 dólares por metro cuadrado mensual.
La inversión extranjera directa en México alcanzó los 36,872 millones de dólares en 2024, un 7% superior al cierre de 2019, destacando un aumento del 64% en la Ciudad de México.
Estados Unidos lideró con el 45% de participación, seguido por Japón (12%) y Alemania (10%). La industria manufacturera concentró el 54% de esta inversión, mientras que el sector logístico duplicó su participación respecto a 2019, consolidándose como motor del mercado inmobiliario industrial en la región.
A pesar de la incertidumbre internacional, la solidez de la demanda interna y la disponibilidad de reservas estratégicas respaldaron el crecimiento del mercado industrial en la capital, confirmando la tendencia hacia los pre-arrendamientos como mecanismo de aseguramiento de espacios en corredores clave.
Otras noticias de interés

Recupera impulso actividad industrial
La actividad industrial en México mostró un repunte en marzo de 2025,

Aumenta JAC capacidad en Hidalgo
JAC Motors México ha ampliado su planta en Ciudad Sahagún, Hidalgo, con

Manufactura alerta por aranceles al cobre
El nuevo arancel del 50% sobre las importaciones de cobre, a aplicarse

Escala Jalisco atracción de inversiones
Jalisco registró una captación de 606.8 millones de dólares en Inversión Extranjera

Inegi da a conocer resultados de exportaciones del primer trimestre de 2025
En el primer trimestre de 2025, el valor total de las exportaciones

Presentan sistema de rectificado nanométrico
ANCA presentó la nueva MicroX ULTRA, una rectificadora CNC de seis ejes