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Con una absorción neta que registró la cifra de 172 mil 500 m², Nuevo León se colocó como uno de los estados con mayor actividad industrial en el país, con fuerte atracción de inversión extranjera y generación de empleos.

A nivel nacional, la Inversión Extranjera Directa fue de 19 mil 428 millones de dólares, de los cuales Nuevo León registró una cifra de mil 106 millones, con una participación del 6%, cifra alentadora que es señal de que la demanda de espacios industriales en el estado continuará en ascenso, así lo señaló Luis Moreno, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark.

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De acuerdo con el reporte de actividades industriales elaborado por el analista, durante el segundo trimestre del presente año, los submercados con la mayor demanda de espacio industrial en Nuevo León fueron Santa Catarina y Salinas Victoria con el 26.3% y 22.6%, respectivamente, lo que resultó en una absorción bruta acumulada de más de 483 mil m² de espacio Clase A.

El acumulado al segundo trimestre de este año es de 389 mil m² y una disponibilidad industrial Clase A de 163 mil m².

Asimismo, indica que los sectores con mayor demanda de espacios industriales en Nuevo León en el segundo trimestre del año fueron servicios varios, con 34%; industria manufacturera con 25% y comercio con el 19% de la demanda.

En cuanto al espacio en construcción, la entidad cerró el trimestre con 713 mil m², cifra 180% superior al mismo trimestre de hace un año, cuando registró 389 mil m², así como una nueva oferta de más de 286 mil m².

De estos más de 200 mil metros cuadrados, el 61.8% corresponde a proyectos de tipo built-to-suit, el 32.4% corresponde a espacios especulativos y el 6.8% a expansiones de naves existentes.

La demanda de espacio industrial Clase A en la región ha ocasionado que espacios en desarrollo o planeados concreten operaciones y otras estén en proceso de cierre a un precio de renta ponderado que registró una cifra de US$4.74/m²/mes.

Apodaca y Ciénega de Flores son los submercados que cuentan con la mayor cantidad de espacio disponible con 93 mil y 30 mil m², respectivamente. En tanto que los submercados con la mayor tasa de disponibilidad son Pesquería y Apodaca con el 4.2% y 3.5%, respectivamente.

Precio al alza

Esta demanda también ha ocasionado un alza en los precios, al registrar US$4.74/m² por mes, cantidad superior a lo registrado hace un año (US$4.22) e igualmente mayor al registrado el trimestre anterior (US$4.35).

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Los submercados con los precios de renta más altos son Ciénega de Flores y Apodaca con US$5.17 y US$4.78, respectivamente, submercados que coinciden con los que cuenta con la mayor cantidad de espacio disponible; mientras que el submercado con el precio de renta más bajo sigue siendo Santa Catarina con US$4.09/m² por mes.

“El mercado industrial en la región de Nuevo León continuará generando fuentes de trabajo, tomando en cuenta la tasa de desempleo que se registró a nivel nacional y estatal.”